Οι υπογραφές συναλλαγών εμπορικών ακινήτων στην Ευρώπη έπεσαν σε χαμηλό 13 ετών στις αρχές του 2024, καθώς τα υψηλά επιτόκια έκαναν τα στεγαστικά δάνεια ακριβά και ως εκ τούτου κατέστησαν τις επενδύσεις σε αυτούς τους τύπους ακινήτων λιγότερο ελκυστικές, σύμφωνα με στοιχεία της FT .
Ο όγκος συναλλαγών 34,5 δισεκατομμυρίων ευρώ το πρώτο τρίμηνο ήταν 26% χαμηλότερος από τα επίπεδα που είχαν ήδη μειωθεί την ίδια περίοδο πέρυσι, το έβδομο συνεχόμενο τρίμηνο με πτώση, σύμφωνα με στοιχεία της MSCI που δημοσιεύθηκαν την Πέμπτη. Ο αριθμός των κτιρίων γραφείων που άλλαξαν χέρια ήταν μικρότερος από κάθε άλλο τρίμηνο.
Η αγορά εμπορικών ακινήτων έχει υποστεί μια βάναυση προσαρμογή σε πολύ υψηλότερα επιτόκια, τα οποία έχουν πλήξει τις αξίες των κατοικιών και έχουν αυξήσει το κόστος χρηματοδότησης σε μια αγορά που βασίζεται σε μεγάλο βαθμό στο χρέος για τη χρηματοδότηση των λειτουργιών.
«Μετά από ένα πολύ αργό 2023, υπήρχε η ελπίδα ότι οι ευρωπαϊκές επενδύσεις σε ακίνητα θα άρχιζαν να ανακάμπτουν το πρώτο τρίμηνο του 2024», δήλωσε ο Tom Leahy, επικεφαλής της έρευνας ακινήτων EMEA στην MSCI.
«Αλλά η συνεχιζόμενη και μερικές φορές οδυνηρή αναπροσαρμογή στο τέλος των ιστορικά χαμηλών επιτοκίων σημαίνει ότι η αγορά παραμένει ένα δύσκολο μέρος για συναλλαγές».
Η έκθεση ακολούθησε τα στοιχεία των ΗΠΑ την περασμένη εβδομάδα, τα οποία έδειξαν μείωση 16% στον όγκο συναλλαγών το πρώτο τρίμηνο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
Οι ευρωπαϊκές αξίες γραφείων έχουν μειωθεί κατά μέσο όρο κατά 37 τοις εκατό από την κορύφωσή τους το 2022, σύμφωνα με έρευνα της Green Street. Οι τιμές κατοικιών και βιομηχανικών ακινήτων μειώθηκαν κατά περίπου ένα πέμπτο.
Ενώ ορισμένοι ιδιοκτήτες αναγκάστηκαν να πουλήσουν λόγω πιέσεων χρέους, άλλοι είναι απρόθυμοι να αποκρυσταλλώσουν τις ζημίες σε αυτό που πιστεύουν ότι μπορεί να είναι το κάτω μέρος της αγοράς.
Οι πόλεις που έχουν πληγεί περισσότερο
Το Λονδίνο ήταν «με διαφορά» η νούμερο ένα πόλη για επενδύσεις, είπε η MSCI, παρά την πτώση του όγκου συναλλαγών. Μια ταχύτερη διόρθωση τιμών στο Ηνωμένο Βασίλειο, σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη, έχει ενθαρρύνει τους επενδυτές να επιστρέψουν στην αγορά αναζητώντας ευκαιρίες.
Δύο υψηλού προφίλ συμφωνίες στον τομέα των γραφείων –η πώληση 20 Old Bailey για 240 εκατ. £ και μια συμφωνία £110 εκατομμυρίων με μεσολάβηση πρακτόρων αφερεγγυότητας για την πώληση 5 Churchill Place στο Canary Wharf – κατέρρευσαν κατά τη διάρκεια του τριμήνου. Ωστόσο, αυτό διαβάστηκε από ορισμένους συμμετέχοντες στην αγορά ως ένδειξη ότι οι πωλητές ελπίζουν ότι μπορούν να περιμένουν καλύτερες τιμές αφού η Τράπεζα της Αγγλίας μειώσει το κόστος δανεισμού.
Το Παρίσι , από την άλλη πλευρά, ήταν μια καταστροφή, με πτώση 64% στις πωλήσεις εμπορικών ακινήτων το πρώτο τρίμηνο του 2024, αριθμός που μας κάνει να περιμένουμε μια ισχυρή μείωση των τιμών. Όσοι δεν μπορούν να αντισταθούν θα αναγκαστούν να απαλλαγούν από τις περιουσίες τους με σημαντικές απώλειες.
Στη Γερμανία, το 2023 σημειώθηκε πτώση των τιμών κατά 10%.
Το 2024 υπάρχουν ελαφρά σημάδια ανάκαμψης, αλλά η κατάσταση παραμένει δύσκολη και σίγουρα θα υπάρξουν συνέπειες για το γερμανικό πιστωτικό σύστημα, παράγοντας που έχει ήδη τονιστεί από την κρίση του ομίλου Signa.
Η κρίση μόλις ξεκίνησε και τα νέα αιτήματα που συνδέονται με την πράσινη αποδοτικότητα δεν θα μειώσουν τις τιμές των ακινήτων.
Χάρη στο κανάλι μας στο Telegram, μπορείτε να ενημερώνεστε για τη δημοσίευση νέων άρθρων Οικονομικών Σεναρίων.
Το άρθρο Εμπορικά ακίνητα: ο αριθμός των συναλλαγών καταρρέει στην Ευρώπη, με -26% σε ετήσια βάση προέρχεται από Οικονομικά Σενάρια .
Αυτή είναι μια αυτόματη μετάφραση μιας ανάρτησης που δημοσιεύτηκε στο Scenari Economici στη διεύθυνση URL https://scenarieconomici.it/immobili-commerciali-crolla-il-numero-di-transazioni-in-europa-con-un-26-su-base-annua/ στις Thu, 25 Apr 2024 09:00:42 +0000.