Στις αρχές του 2023, μετά από ένα κύμα αθέτησης υποχρεώσεων που τάραξε τον τομέα των ακινήτων της Κίνας ως τον πυρήνα του, ένας από τους μεγαλύτερους και πιο έμπιστους προγραμματιστές της χώρας εξέδωσε ένα σημείωμα που μεταδίδει σιωπηλή εμπιστοσύνη.
«Είμαστε μία από τις λίγες εταιρείες που μπορούμε ακόμα να βασιζόμαστε στην πιστοληπτική της ικανότητα», δήλωσε η China Vanke που συνδέεται με το κράτος, η δεύτερη μεγαλύτερη εταιρεία κατασκευής κατοικιών της χώρας πέρυσι. Είπε ότι είχε ξεπεράσει «πολλές δυσκολίες» για να παραδώσει 340.000 σπίτια το 2022, περισσότερα από αυτά που χτίστηκαν στο Ηνωμένο Βασίλειο την ίδια περίοδο.
Τώρα τα πράγματα έχουν αλλάξει, όπως αναφέρουν οι Financial Times. Ένα χρόνο αργότερα, η εμπιστοσύνη μετατράπηκε σε ανησυχία, αφού ο οίκος αξιολόγησης Moody's υποβάθμισε την εταιρεία αυτή την εβδομάδα και υπολόγισε ότι οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 40% τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν, στο πλαίσιο της επιβράδυνσης των ακινήτων στην Κίνα που ξεκίνησε με την China Evergrande. προεπιλογή το 2021 και δείχνει ελάχιστα σημάδια μείωσης. Ένας άλλος γίγαντας μπαίνει στην κινεζική κρίση ακινήτων, μετά το Country Garden, το Evergrande και το Wanda.
Η υποβάθμιση της Vanke, η οποία ανήκει εν μέρει στη Shenzhen Metro, δείχνει ότι ακόμη και ένας προγραμματιστής με σημαντική κρατική υποστήριξη δεν έχει ανοσία σε κρίση εμπιστοσύνης μεταξύ των απλών Κινέζων αγοραστών κατοικιών, καθώς οι τιμές των ομολόγων πέφτουν κατακόρυφα υποδηλώνει παρόμοια απαισιοδοξία για την οικονομική του υγεία.
Η Vanke ιδρύθηκε από τον ορειβάτη και προσωπικότητα των μέσων κοινωνικής δικτύωσης Wang Shi το 1984 και είχε έσοδα 504 δισεκατομμυρίων Rmb (70 δισεκατομμύρια δολάρια) το 2022, σύμφωνα με την τελευταία ετήσια έκθεσή της. Όπως πολλοί από τους συναδέλφους της, η εταιρεία προέκυψε από την ιδιωτικοποίηση της βιομηχανίας κατασκευών κατοικιών της Κίνας τη δεκαετία του 1990. Ανήκει κατά 28% στη Shenzhen Metro, καταλαμβάνοντας μια διασταύρωση μεταξύ ιδιωτικής και κρατικής εταιρείας.
Ο προγραμματιστής έχει 1.000 έργα σε εξέλιξη στην Κίνα και μια σειρά από έργα κύρους διεθνώς, σε πόλεις όπως το Λονδίνο και το Μιλάνο, σύμφωνα με την ιστοσελίδα της. Έχει επίσης επεκταθεί σε άλλους τομείς, συμπεριλαμβανομένου του χοιρινού κρέατος, τον οποίο ανέπτυξε το 2020, όταν η αφρικανική πανώλη των χοίρων προκάλεσε τη σφαγή των περισσότερων από τους χοίρους της Κίνας.
Παρά τη σύνδεσή του με τις αρχές του τεχνολογικού κόμβου Shenzhen της νότιας Κίνας, ο Moody's – ο οποίος αυτή την εβδομάδα αφαίρεσε την αξιολόγηση επενδυτικής βαθμίδας της Vanke – δεν "λαμβάνει υπόψη την υποστήριξη πολιτειών, κυβέρνησης ή ενδιαφερόμενων μερών", δήλωσε ο Kaven Tsang, ανώτερος αντιπρόεδρος του οίκου αξιολόγησης. .
«Βλέπουμε [την ακίνητη περιουσία] ως μια πολύ εμπορευματοποιημένη και ανταγωνιστική βιομηχανία στην Κίνα και δεν περιμένουμε από την κυβέρνηση να παρέχει άμεση υποστήριξη σε μεμονωμένους προγραμματιστές», πρόσθεσε. Σκληρό πλήγμα, που αντικατοπτρίζει το γεγονός ότι, μέχρι σήμερα, η παρέμβαση του κράτους στη διάσωση των ομίλων ακινήτων ήταν έμμεση και δεν έχει αναλάβει πλήρως το χρέος.
Ο Chen Long, συνιδρυτής της ερευνητικής εταιρείας Plenum, είπε ότι η προσφορά πιθανής υποστήριξης στον Vanke θα ήταν δύσκολη για την κυβέρνηση επειδή άλλοι προγραμματιστές μπορεί να αναρωτηθούν γιατί δεν έλαβαν παρόμοια μεταχείριση. Έτσι, αφού δεν κατάφερε να σώσει τους άλλους, τώρα γίνεται δύσκολο να σωθεί ο Βάνκε. όλα αυτά αντικατοπτρίζονται σκληρά στην αξία των τίτλων της Vanke
Οι Κινέζοι προγραμματιστές συνήθως πωλούν έργα πριν ολοκληρωθούν, φέρνοντας χρήματα που βοηθούν στην πληρωμή για την εργασία. Αλλά αυτό το μοντέλο έχει κλονιστεί από τις καθυστερήσεις κατασκευής σε αποτυχημένες ομάδες όπως η Evergrande, με αποτέλεσμα οι αγοραστές κατοικιών να αναρωτιούνται αν θα λάβουν ποτέ τα ακίνητά τους και αποθαρρύνοντας νέες αγορές γης και επενδύσεις. Χωρίς κρατική εγγύηση για την ολοκλήρωση των κτηματομεσιτικών έργων, είναι πολύ απίθανο τόσο οι επενδυτές όσο και, ακόμη πιο σοβαρά, οι αγοραστές, να ενδιαφέρονται για αυτά τα ακίνητα, οδηγώντας ακόμη και τα μέχρι χθες σε ακόμη πιο ολοκληρωμένη και βαθιά κρίση. ήταν ο πιο σταθερός από τους Κινέζους επενδυτές ακινήτων.
Χάρη στο κανάλι μας στο Telegram, μπορείτε να ενημερώνεστε για τη δημοσίευση νέων άρθρων Οικονομικών Σεναρίων.
Το άρθρο Άλλη μια μεγάλη κινεζική εταιρεία ακινήτων μπαίνει στην κρίση προέρχεται από Οικονομικά Σενάρια .
Αυτή είναι μια αυτόματη μετάφραση μιας ανάρτησης που δημοσιεύτηκε στο Scenari Economici στη διεύθυνση URL https://scenarieconomici.it/unaltra-grande-societa-immobiliare-cinese-si-unisce-alla-crisi/ στις Sun, 17 Mar 2024 07:00:13 +0000.