Η WeWork, ο μεγαλύτερος μισθωτής ιδιωτικών γραφείων του Μανχάταν , χρεοκόπησε . Σχεδόν ακριβώς δύο χρόνια αφότου εισήλθε στο χρηματιστήριο μέσω του SPAC, η WeWork, η σκληρή νεοσύστατη εταιρεία που κάποτε είχε αποτίμηση 47 δισεκατομμυρίων δολαρίων, κατέθεσε αίτηση προστασίας τη Δευτέρα στο ομοσπονδιακό δικαστήριο του Νιου Τζέρσεϊ. πέρασε όλη του τη ζωή καίγοντας τεράστια χρηματικά ποσά που συγκεντρώθηκαν από επενδυτές – συνολικά 13,8 δισεκατομμύρια δολάρια συγκεντρώθηκαν σε 22 γύρους, μεγάλο μέρος από αυτά από τη SoftBank και το ταμείο Vision της SoftBank. Όπως έδειξε η Wolfstreet, η μετοχή είχε ήδη εκραγεί.
Τα δικαστικά έγγραφα δείχνουν σχέδια για τερματισμό δεκάδων μεγάλων μισθώσεων γραφείων σε όλη την περιοχή του μετρό, κάτι που θα μπορούσε να οδηγήσει σε κατάρρευση της αγοράς εμπορικών ακινήτων της πόλης.
Παρά τη χρεοκοπία, οι Financial Times επικαλούνται την WeWork να λέει ότι τα γραφεία της είναι ακόμα «ανοιχτά και λειτουργικά».
Το 2019 το WeWork αποτιμήθηκε σε 47 δισεκατομμύρια δολάρια σε έναν γύρο με επικεφαλής τη SoftBank του Masayoshi Son. Η εταιρεία προσπάθησε να εισέλθει στο χρηματιστήριο αλλά απέτυχε παταγωδώς.
Ο Adam Neumann, ο ιδρυτής της WeWork, δημοσίευσε μια δήλωση τη Δευτέρα πριν από την πτώχευση, λέγοντας ότι τα επικείμενα νέα ήταν «απογοητευτικά». Θυμηθείτε ότι ο Neumann είπε κάποτε ότι φιλοδοξούσε να γίνει ο πρώτος που θα έχει πλούτο 1000 δισεκατομμυρίων στον κόσμο. Τώρα έχει αποτύχει παταγωδώς, και θα πρέπει να εγκαταλείψει το πάρτι, τον εκκεντρικό και πολύ πλούσιο τρόπο ζωής του.
Σύμφωνα με το Bloomberg, « οι αδρανή τοποθεσίες στη Νέα Υόρκη κυριαρχούν σε μια λίστα με σχεδόν 70 μισθώσεις που ο coworking γίγαντας σχεδιάζει να τερματίσει, σύμφωνα με δικαστικά έγγραφα. Οι περίπου 40 επίμαχες συμβάσεις περιλαμβάνουν χώρους κοντά στην Union Square και στο Fulton Center, μια εγκατάσταση λιανικής και διαμετακόμισης στο κέντρο του Μανχάταν».
Τα δικαστικά έγγραφα λένε ότι οι μισθώσεις είναι «περιορισμένες χωρίς κανένα όφελος» για την επιχείρηση και είναι ως επί το πλείστον αδρανή χώροι.
Τα κτίρια που εκκενώθηκαν από το WeWork θα μπορούσαν να φέρουν μια ήδη αδύναμη αγορά σε κρίση, επειδή η coworking startup είναι ενοικιαστής πολλών κτιρίων που αντιπροσωπεύουν « περίπου 2,6 δισεκατομμύρια δολάρια σε CMBS (εμπορικά ομόλογα με υποθήκη), με περίπου τα μισά από αυτά τα δάνεια να λήγουν εντός τους επόμενους 12 μήνες », σύμφωνα με τον ιστότοπο ειδήσεων ακινήτων Commercial Observer. Σύμφωνα με την εταιρεία δεδομένων CMBS Trepp, το 80% αυτών των ιδιοκτητών βρίσκονται ήδη σε λίστα παρακολούθησης ειδικών υπηρεσιών, πίσω από δάνεια ή σε αθέτηση υποχρεώσεων.
Η κατάρρευση του WeWork, που συνοδεύεται από τη λήξη δεκάδων μισθώσεων, αναμένεται να προκαλέσει περαιτέρω άγχος στους ιδιοκτήτες ακινήτων που παλεύουν με τις πιο αυστηρές συνθήκες δανεισμού των τελευταίων ετών.
Από τον Ιούνιο του 2022, η εταιρεία είχε μισθώσει σχεδόν 20 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια χώρων γραφείων σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες. Και αυτό που συμβαίνει στη Νέα Υόρκη έρχεται σε μια πόλη κοντά σας.
Πριν από εβδομάδες, ο Scott Rechler, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της RXR Realty, προειδοποίησε ότι η κρίση των ακινήτων μόλις ξεκινούσε…
Χάρη στο κανάλι μας στο Telegram, μπορείτε να ενημερώνεστε για τη δημοσίευση νέων άρθρων Οικονομικών Σεναρίων.
Το άρθρο WeWork χρεοκοπεί: φοβάται μια εποχική καταστροφή για την αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης προέρχεται από τα Οικονομικά Σενάρια .
Αυτή είναι μια αυτόματη μετάφραση μιας ανάρτησης που δημοσιεύτηκε στο Scenari Economici στη διεύθυνση URL https://scenarieconomici.it/wework-fallisce-si-teme-un-disastro-epocale-sul-mercato-immobiliare-di-new-york/ στις Tue, 07 Nov 2023 17:56:07 +0000.