Η πρωτεύουσα της Κίνας, το Πεκίνο , χαλάρωσε ορισμένους κανόνες για την αγορά περισσότερων κατοικιών μετά από 13 χρόνια, στο πλαίσιο της προσπάθειας της χώρας να τονώσει μια πεισματικά στάσιμη αγορά ακινήτων. Μια παραχώρηση στον καπιταλισμό και την κερδοσκοπία.
Οι οικογένειες που φτάνουν τα τρέχοντα όρια ιδιοκτησίας θα επιτρέπεται να αγοράσουν ένα άλλο σπίτι στην περιοχή έξω από τον πέμπτο περιφερειακό δρόμο του Πεκίνου, σύμφωνα με ανακοίνωση που εξέδωσε η αρχή στέγασης αργά την Τρίτη.
Επιπλέον, οι άγαμοι ενήλικες που διαμένουν επίσημα στο Πεκίνο ή έχουν μόνιμη άδεια παραμονής, καθώς και οι μη κάτοικοι που έχουν πληρώσει κοινωνική ασφάλιση ή φόρο εισοδήματος για πέντε ή περισσότερα χρόνια, θα μπορούν να αγοράσουν ένα δεύτερο ακίνητο στην περιοχή.
Η χαλάρωση των κανόνων – που αρχικά εισήχθησαν το 2011 για να αποτραπούν οι κερδοσκοπικές αγορές – ήρθε την ίδια μέρα που τα νέα στατιστικά στοιχεία υπογράμμισαν τη συνεχιζόμενη κατάρρευση της αγοράς ακινήτων. Οι πωλήσεις νέων κατοικιών τον Απρίλιο από τους 100 κορυφαίους προγραμματιστές της Κίνας μειώθηκαν κατά 44,9 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, στα 312,2 δισεκατομμύρια γιουάν (43 δισεκατομμύρια δολάρια) και μειώθηκαν 12,9 τοις εκατό σε σύγκριση με τον Μάρτιο, σύμφωνα με την China Real Estate Information Corporation.
Η ανακούφιση ήρθε επίσης την ίδια μέρα που το Πολιτικό Γραφείο –το κορυφαίο όργανο λήψης αποφάσεων του κυβερνώντος Κομμουνιστικού Κόμματος– ζήτησε να προωθηθεί η ποιοτική ανάπτυξη του στεγαστικού τομέα, ανακοινώνοντας την τρίτη σύνοδο ολομέλειάς του τον Ιούλιο που αναμενόταν με ανυπομονησία.
Η κίνηση ακολουθεί επίσης τις κινήσεις του Chengdu και της Changsha για την πλήρη άρση των περιορισμών στις αγορές κατοικιών σε όλη την πόλη και την επανέναρξη της πολιτικής της Nanjing "αγοράστε ένα σπίτι και αποκτήστε ένα hukou" μετά από επτά χρόνια.
Μια από τις πιο ακριβές αγορές ακινήτων στη χώρα, το Πεκίνο έχει ξεκινήσει μια σειρά από μέτρα χαλάρωσης τον περασμένο χρόνο, όπως η μείωση των ποσοστών προκαταβολής σε ακίνητα και η μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων. Η πόλη κατάργησε επίσης έναν κανόνα που απαγόρευε στους διαζευγμένους να αγοράζουν νέα σπίτια στην πρωτεύουσα εντός τριών ετών από την αγορά ενός προηγούμενου σπιτιού. Ο κανόνας εισήχθη για να αποτρέψει τους ανθρώπους να προσποιούνται διαζύγια για να αγοράσουν περισσότερα ακίνητα, αλλά τώρα τα σπίτια πρέπει να πουληθούν.
Οι συναλλαγές σε σπίτι εκτός του πέμπτου δακτυλίου αντιπροσωπεύουν περίπου το 80% του συνόλου της πόλης το 2023 και το απόθεμα των διαθέσιμων κατοικιών στην περιοχή είναι επίσης περίπου στο ίδιο επίπεδο, σύμφωνα με στοιχεία που συγκεντρώθηκαν από την Centaline Real Estate Agency.
Περιφερειακοί δρόμοι του Πεκίνου
«Το να επιτραπεί στους κατοίκους να αγοράσουν μία ακόμη μονάδα θα ενισχύσει περισσότερο την αγορά κατοικίας, δεδομένης της απόδοσης των συναλλαγών της περιοχής», δήλωσε ο Chen Wenjing, διευθυντής έρευνας αγοράς στην China Index Academy, επικαλούμενος στοιχεία από την Centaline.
«Ωστόσο, η διαδικασία μιας τέτοιας χαλάρωσης στο Πεκίνο θα παραμείνει σταδιακή, με τις πολιτικές που εισήχθησαν σε μια υπερθερμανθείσα αγορά και που δεν συνάδουν με τις τρέχουσες ανάγκες να αλλάξουν πρώτα».
Η χαλάρωση των πολιτικών στις μεγαλύτερες πόλεις πρώτης κατηγορίας ήταν σκοπίμως αργή, προκειμένου να απελευθερωθεί η ζήτηση για κατοικίες σταδιακά και να μην επηρεαστεί η ζήτηση για κατοικίες στις γύρω πόλεις, ανέφερε η Everbright Securities σε μετοχικό σημείωμα. «Δεδομένης της συνεχιζόμενης αδυναμίας της στεγαστικής αγοράς, πιστεύουμε ότι η διαδικασία θα μπορούσε να επιταχυνθεί, αλλά θα παραμείνει σταδιακή, εκτός εάν οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής χάσουν την υπομονή τους», δήλωσε ο Έβερμπραιτ. «Ωστόσο, δεδομένου ότι η ανάπτυξη της Κίνας το πρώτο τρίμηνο ξεπέρασε τις προβλέψεις, πιστεύουμε ότι δεν υπάρχει ανάγκη οι πόλεις Tier 1 να χαλαρώσουν τους περιορισμούς στον ίδιο βαθμό [όπως] το Chengdu και το Nanjing στο εγγύς μέλλον».
Χάρη στο κανάλι μας στο Telegram, μπορείτε να ενημερώνεστε για τη δημοσίευση νέων άρθρων Οικονομικών Σεναρίων.
Το άρθρο Η Κίνα χαλαρώνει τα όρια στην ιδιοκτησία ακινήτων για να αναζωογονήσει έναν τομέα σε σχεδόν κάθετη πτώση προέρχεται από τα Οικονομικά Σενάρια .
Αυτή είναι μια αυτόματη μετάφραση μιας ανάρτησης που δημοσιεύτηκε στο Scenari Economici στη διεύθυνση URL https://scenarieconomici.it/la-cina-allenta-i-limiti-sulla-proprieta-immobiliare-per-rilanciare-un-settore-in-caduta-quasi-verticale/ στις Wed, 01 May 2024 13:15:25 +0000.