Μεγάλες αμερικανικές εταιρείες τεχνολογίας , όπως η Amazon και η Google, εγκαταλείπουν τα γραφεία: είναι ιδιαίτερα πρόβλημα για τις οικονομίες των μεγάλων παράκτιων πόλεων στις Ηνωμένες Πολιτείες. Η εις βάθος ανάλυση της Wall Street Journal
Οι μεγάλες εταιρείες τεχνολογίας συρρικνώνουν τους χώρους γραφείων σε μεγάλες παράκτιες πόλεις, αφήνοντας ορισμένους ιδιοκτήτες εκτεθειμένους με άδεια κτίρια και τεράστιες απώλειες. Η μείωση σηματοδοτεί μια απότομη ανατροπή μετά από χρόνια κατά τα οποία εταιρείες όπως το Amazon.com, το Meta Platforms του Facebook και η μητρική Google Alphabet είχαν ενισχύσει τα γραφεία τους προσθέτοντας χιλιάδες τετραγωνικά πόδια χώρου.
Η επέκτασή τους συνεχίστηκε ακόμη και μετά το χτύπημα της πανδημίας και πολλοί υπάλληλοι άρχισαν να εργάζονται εξ αποστάσεως. Οι εταιρείες τεχνολογίας ήταν ο κυρίαρχος ενοικιαστής σε πόλεις της Δυτικής Ακτής, όπως το Σιάτλ και το Σαν Φρανσίσκο, και το 2021 συναγωνίστηκαν εκείνες του χρηματοπιστωτικού τομέα ως οι μεγαλύτεροι χρήστες χώρων γραφείων στο Μανχάταν.
Η ΜΕΓΑΛΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ ΘΕΛΕΙ ΝΑ ΑΠΕΛΕΥΘΕΙ ΑΠΟ ΓΡΑΦΕΙΑ
Τώρα οι μεγάλες εταιρείες τεχνολογίας αφήνουν να λήξουν οι μισθώσεις ή προσπαθούν να εγκαταλείψουν ορισμένα γραφεία. Η Amazon εγκαταλείπει ή δεν ανανεώνει ορισμένες μισθώσεις γραφείων και πέρυσι διέκοψε την κατασκευή της δεύτερης έδρας της στη Βόρεια Βιρτζίνια. Σύμφωνα με την εταιρεία δεδομένων CoStar, η Google έχει θέσει προς πώληση γραφεία υπομίσθωσης στη Silicon Valley. Ο Meta έχει επίσης εγκαταλείψει ορισμένα γραφεία και νοικιάζει λιγότερα από ό,τι στην αρχή της πανδημίας – γράφει η WSJ .
Η Salesforce, η εταιρεία λογισμικού που βασίζεται στο cloud, δήλωσε σε πρόσφατη κατάθεση τίτλων ότι μίσθωσε ή κατείχε περίπου 10.000 τετραγωνικά πόδια χώρου γραφείων στο Σαν Φρανσίσκο τον Ιανουάριο. Αυτό είναι μόνο το ήμισυ των 150.000 τετραγωνικών ποδιών του χώρου γραφείων που έλεγε ότι είχε σε αυτήν την πόλη ένα χρόνο νωρίτερα.
Οι τεχνολογικοί γίγαντες που θέλουν να αποβάλουν κάποιες από τις δουλειές τους αντιμετωπίζουν σκληρό ανταγωνισμό. Η υπομίσθωση χώρων γραφείων σε 30 πόλεις με πολλούς ενοικιαστές τεχνολογίας έχει ανέλθει στα υψηλότερα επίπεδα σε τουλάχιστον μια δεκαετία, σύμφωνα με τη μεσιτική CBRE. Τα 168,4 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια υπεκμίσθωσης γραφείων το 1ο τρίμηνο μειώθηκαν ελαφρώς από την κορυφή του τέταρτου τριμήνου του 2023, αλλά σχεδόν τριπλασιάστηκαν από την αρχή του 2019.
Ακόμη και οι εταιρείες τεχνολογίας που ανακαινίζουν ή προσθέτουν χώρους θέλουν λιγότερα από πριν. Το ποσό των νέων χώρων γραφείων που μισθώθηκαν από εταιρείες τεχνολογίας μειώθηκε σχεδόν κατά το ήμισυ το τέταρτο τρίμηνο του περασμένου έτους σε σύγκριση με το 2019, σύμφωνα με το CBRE.
Ο ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΑΝΤΙΚΤΥΠΟΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΠΟΛΕΙΣ
Η αδηφάγα όρεξη των εταιρειών τεχνολογίας για γραφεία και άλλα εμπορικά ακίνητα ήταν ένα οικονομικό όφελος για τις πόλεις. Οι νέοι χώροι εργασίας συνήθως έφεραν μια εισροή καλοπληρωμένων εργαζομένων, αύξησαν τα φορολογικά έσοδα των πόλεων και είχαν ως αποτέλεσμα περισσότερες επιχειρήσεις για τους τοπικούς εμπόρους και τους ιδιοκτήτες καταστημάτων.
Τώρα, η φθίνουσα όρεξη είναι ένα πλήγμα για τις πόλεις σε μια εποχή που άλλοι μεγάλοι ενοικιαστές είναι δύσκολο να βρεθούν. Για τους ιδιοκτήτες, που ήδη παλεύουν με την αύξηση των επιτοκίων και τη μείωση της ζήτησης από εταιρείες χρηματοδότησης, δικηγορικά γραφεία και άλλους ενοικιαστές, η ανάκαμψη του τεχνολογικού τομέα είναι ιδιαίτερα επώδυνη.
ΚΑΤΑΡΡΥΞΗ ΑΞΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΡΟΒΟΛΗ;
Σε ορισμένες περιπτώσεις, η μείωση της ζήτησης για τεχνολογία μπορεί να οδηγήσει σε κατάρρευση των αξιών των ακινήτων. Πάρτε το 1800 Ninth Avenue, ένα 15όροφο κτίριο γραφείων στο Σιάτλ. Οι πληρωμές ενοικίων από την Amazon βοήθησαν να τριπλασιαστεί η αξία του κτιρίου τη δεκαετία μετά την οικονομική κρίση του 2008-2009.
Το 2013, η Amazon μετακόμισε στα δύο τρίτα περίπου του κτιρίου. Μέχρι το τέλος εκείνου του έτους, το κτίριο πουλήθηκε για 150 εκατομμύρια δολάρια, σχεδόν διπλάσιο από τα 77 εκατομμύρια δολάρια που πούλησε μόλις δύο χρόνια νωρίτερα.
Η τιμή συνέχισε να αυξάνεται χάρη στην ισχυρή ζήτηση από εταιρείες τεχνολογίας και τα χαμηλά επιτόκια που έχουν προσελκύσει μεγάλες εταιρείες επενδύσεων στην αγορά εμπορικών ακινήτων του Σιάτλ. Το 2019, η JP Morgan Asset Management αγόρασε το κτίριο για 206 εκατομμύρια δολάρια.
Η μίσθωση της Amazon λήγει φέτος και η εταιρεία μετακομίζει. Το κτίριο είναι προς πώληση. Το κτίριο αναμένεται να πουληθεί για περίπου το ένα τέταρτο της τιμής του 2019, σύμφωνα με εκτιμήσεις ανθρώπων που γνωρίζουν το ακίνητο.
«Αξιολογούμε συνεχώς το χαρτοφυλάκιο ακινήτων μας με βάση τις δυναμικές και διαφορετικές ανάγκες της επιχείρησης της Amazon, παρατηρώντας τις τάσεις στη χρήση των γραφείων μας από τους εργαζόμενους», δήλωσε εκπρόσωπος της Amazon σε δήλωση.
Όταν η πανδημία διατάραξε την αγορά γραφείων των ΗΠΑ, οι μεγάλες εταιρείες τεχνολογίας ήταν αρχικά ένα φωτεινό σημείο. Συνέχισαν να προσθέτουν χώρο, στοιχηματίζοντας ότι τελικά θα τον χρειαζόντουσαν καθώς προσλήφθηκαν περισσότεροι άνθρωποι και οι υπάλληλοι επέστρεψαν σταδιακά στο γραφείο.
«Οι μεγάλες εταιρείες τεχνολογίας ήταν αρκετά ανθεκτικές», δήλωσε ο Brooks Hauf, ανώτερος διευθυντής της χρηματιστηριακής εταιρείας Avison Young.
Αυτό άλλαξε το 2022. Η εξ αποστάσεως εργασία συνέχισε να είναι δημοφιλής και ορισμένες μεγάλες εταιρείες τεχνολογίας απέλυσαν εργαζομένους, πράγμα που σημαίνει ότι χρειάζονταν λιγότερο χώρο από όσο νόμιζαν, δήλωσε ο Colin Yasukochi, εκτελεστικός διευθυντής του Tech Insights Center στο CBRE.
Σύμφωνα με το CBRE, μεταξύ του τρίτου τριμήνου του 2021 και του τρίτου τριμήνου του 2022, τα συμβόλαια χρηματοδοτικής μίσθωσης σε εταιρείες τεχνολογίας μειώθηκαν περίπου στο μισό.
Από τότε, εταιρείες που συνδέονται με την έκρηξη της τεχνητής νοημοσύνης έχουν μισθώσει περισσότερο χώρο στο Σαν Φρανσίσκο και σε άλλες πόλεις. Αυτό όμως δεν ήταν αρκετό για να δώσει σημαντική ώθηση στην αγορά γραφείων. Το ποσοστό κενών θέσεων γραφείων του Σαν Φρανσίσκο έφτασε στο ρεκόρ 36,7% το πρώτο τρίμηνο, από 3,6% στις αρχές του 2019, σύμφωνα με το CBRE.
(Απόσπασμα από την επισκόπηση τύπου eprcomunicazione)
Αυτή είναι μια αυτόματη μετάφραση μιας ανάρτησης που δημοσιεύτηκε στο Start Magazine στη διεύθυνση URL https://www.startmag.it/innovazione/big-tech-distacco-uffici/ στις Sun, 05 May 2024 05:50:59 +0000.