Πράσινο σπίτι, πράσινο, όσο μικρός κι αν είσαι, μου κοστίζεις μια περιουσία

Όλοι θα θυμόμαστε την IX νομοθετική περίοδο του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου, αυτή που θα τελειώσει σε λίγες εβδομάδες, όπως αυτή που ενέκρινε την τελευταία στιγμή τη λεγόμενη «οδηγία για τα πράσινα σπίτια» , μια πιστή αντανάκλαση του πολιτικού κώδικα όλων. η νομοθεσία, το τελευταίο χτύπημα του Το πιο ιδεολογικό κοινοβούλιο των τελευταίων τριάντα ετών , αυτό που εξύψωσε την αντιεπιστημονική πεποίθηση της θεωρίας της κλιματικής αλλαγής που προκαλείται από εκπομπές CO ₂ ανθρωπογενούς προέλευσης σε μια αλήθεια που δεν επιδέχεται συζήτηση, βασίζοντας ολόκληρη τη νομοθετική δράση σε πολιτικές dirigiste που στοχεύουν στη μείωση αυτών των εκπομπών.

Πολιτικές που όχι μόνο δεν έχουν τα επιθυμητά αποτελέσματα – σε σύγκριση με τη μέτρια μείωσή τους στην ΕΕ, στην πραγματικότητα, παρατηρείται σημαντική αύξηση στην Άπω Ανατολή σύμφωνα με την εμπειρική αρχή της διατήρησης των εκπομπών CO ₂ στο ίδιο επίπεδο είναι και ο αριθμός των ατόμων που έχουν πρόσβαση σε αυτά – αλλά οδηγούν την ΕΕ σε βιομηχανική ερημοποίηση και αδυσώπητη οικονομική παρακμή .

Η οδηγία

Φυσικά, η τελική εκδοχή της οδηγίας που εγκρίθηκε από το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο είναι πιο ήπια από τη χομεϊνιστική αρχική διατύπωσή της και βεβαίως, η διαδικασία προβλέπει πλέον περίοδο δύο ετών για τη μεταφορά της οδηγίας από τις νομοθεσίες των κρατών μελών κατά την οποία Τα εθνικά κοινοβούλια θα έχουν κάποια ελευθερία δράσης για να τροποποιήσουν και να προσαρμοστούν στις τοπικές καταστάσεις.

Ωστόσο, το δαμόκλειο ξίφος είναι ακόμα εκεί, κρέμεται πάνω από τα κεφάλια εκατομμυρίων πολιτών της ΕΕ, ιδίως Ιταλών. Γιατί ειδικά για εμάς; Επειδή η Ιταλία είναι ένα αρχιτεκτονικό unicum που δεν έχει όμοιο στην ΕΕ – ανεξάρτητα από το τι λένε οι θλιβερές Βορειοευρωπαϊκές φιγούρες που αδυνατούν να κατανοήσουν τη μεγάλη ιταλική ομορφιά και διεκδικούν το δικαίωμα να ποντάρουν στο πεπρωμένο μας – και επομένως η δική μας είναι η χώρα που κινδυνεύει να πληρώσει τον πιο βαρύ λογαριασμό λόγω αυτής της τρελής οδηγίας.

Ας προχωρήσουμε όμως με τη σειρά, όπως πάντα, και ας δούμε πρώτα από όλα ποια είναι η λογική πίσω από την οδηγία και τι προβλέπει αναλυτικά. Μετά από αυτό, θα κάνουμε κάποια μαθηματικά για να κάνουμε μια εκτίμηση του υποτιθέμενου κόστους προσαρμογής ενός μεσαίου μεγέθους ιδιοκτησίας. Οι αναγνώστες που μένουν σε βίλες μιας ή δύο οικογενειών δεν με ενοχλούν, αλλά, καθώς περισσότερο από το 80% των Ιταλών ζουν σε κτίρια συγκυριαρχίας, θα εξετάσουμε ένα ακίνητο τοποθετημένο ακριβώς σε ένα τέτοιο πλαίσιο.

Τα κίνητρα

Ο στόχος της οδηγίας για τα πράσινα σπίτια, τεχνικά της «Οδηγίας για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων » (EPBD), είναι, όπως αναφέρθηκε, η επιδίωξη μείωσης των εκπομπών CO ₂ έως ότου φτάσουν στο μηδέν έως το 2050 και στον τομέα των ακινήτων . Επαναφορά που περνά μέσα από την ανάπλαση του ευρωπαϊκού κτιριακού αποθέματος και τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κατοικιών. Η μεγαλύτερη ενεργειακή απόδοση θα εξοικονομήσει ενέργεια για την ίδια οικιακή ευημερία, η οποία θα πρέπει επομένως να οδηγήσει στην ανάγκη καύσης λιγότερων ορυκτών καυσίμων και, τελικά, σε λιγότερες εκπομπές CO ₂ στην ατμόσφαιρα.

Έχοντας πει ότι η εξοικονόμηση ενέργειας στις καθημερινές ενέργειες είναι ένας κανόνας της κοινής λογικής που πρέπει να ακολουθείτε πάντα προς όφελος του πορτοφολιού σας πρώτα και κύρια, ωστόσο, όπως μπορείτε να δείτε, αυτό το μέτρο βασίζεται σε υποθέσεις που απέχουν πολύ από το να είναι επιστημονικά. αποδεικνύεται μέχρι στιγμής, η επίδραση του οποίου στο κλίμα έχει την ίδια αξία με τον χορό της βροχής που ασκούσαν οι πρωτόγονοι πληθυσμοί σε περιόδους ξηρασίας για να κατευνάσουν τις θεότητες.

Οι αριθμοί των εκπομπών CO ₂

Για να κατανοήσουμε καλύτερα τις διαστάσεις του φαινομένου, αξίζει να θυμηθούμε ότι οι παγκόσμιες εκπομπές CO ₂ ανθρωπογενούς προέλευσης αντιπροσωπεύουν περίπου το 5 τοις εκατό της συνολικής ανταλλαγής αερίων CO ₂ στον πλανήτη που επηρεάζει την ατμόσφαιρα, τους ωκεανούς και τα αναδυόμενα εδάφη (37,15 έναντι περίπου 750 Gt/έτος). Η ΕΕ συνεισφέρει περίπου το 8,3 τοις εκατό (3,08 έναντι 37,15 Gt/έτος), δηλαδή το 0,4 τοις εκατό της συνολικής ανταλλαγής αερίων CO ₂ του πλανήτη (η Ιταλία ζυγίζει 0,045 τοις εκατό ). Επιπλέον, συγκεκριμένες μελέτες αποδίδουν περίπου το 10 τοις εκατό των συνολικών ανθρωπογενών εκπομπών CO ₂ στα σπίτια. Αυτό σημαίνει ότι, τελικά, τα σπίτια της ΕΕ αντιπροσωπεύουν το 0,04 τοις εκατό της συνολικής ανταλλαγής αερίου CO ₂ του πλανήτη.

Επομένως, αν υποθέσουμε και όχι ότι υπάρχει μια παράλογη σχέση αιτίου-αποτελέσματος μεταξύ της αύξησης της συγκέντρωσης CO ₂ στην ατμόσφαιρα και της επακόλουθης αύξησης της μέσης παγκόσμιας θερμοκρασίας, τα σπίτια της ΕΕ θα συνεισέφεραν 0,04 τοις εκατό σε αυτή την αύξηση. Επειδή οι κλιματοκαταστροφολόγοι φοβούνται ότι η καταστροφή θα φτάσει με αύξηση +3 °C σε σύγκριση με τη θερμοκρασία που αυθαίρετα θεωρούν «σωστή», δηλαδή αυτή που συνέβη στο δεύτερο μισό του δέκατου ένατου αιώνα αμέσως μετά. την τελευταία μικρή εποχή των παγετώνων , τα σπίτια της ΕΕ θα συνεισέφεραν κατά 1,2 χιλιοστά °C σε αυτή την άνοδο. Για την ιστορία, φαίνεται ότι η θερμοκρασία του πλανήτη έχει ήδη αυξηθεί κατά +2 °C σε σύγκριση με αυτήν την αυθαίρετη θερμοκρασία αναφοράς, αλλά, όπως μπορείτε να δείτε, είμαστε όλοι ακόμα εδώ…

Το ερώτημα δεν αλλάζει πολύ ακόμα κι αν αποδεχόμασταν παθητικά, παράλογα, την αφήγηση των κλιματικών καταστροφών σύμφωνα με την οποία μόνο το μερίδιο των εκπομπών CO ₂ ανθρωπικής προέλευσης -δεν είναι ξεκάθαρο για ποια φυσική παραδοξότητα- θα ευθύνεται αποκλειστικά για την παγκόσμια υπερθέρμανση. Σε αυτήν την περίπτωση, τα σπίτια της ΕΕ θα ευθύνονται για το 0,83 τοις εκατό των συνολικών ανθρωπογενών εκπομπών CO ₂ και, επομένως, η συμβολή τους στην υπερθέρμανση του πλανήτη θα είναι 2,5 εκατοστά του °C .

Εν πάση περιπτώσει, 1,2 χιλιοστά ή 2,5 εκατοστά °C, ό,τι προτιμάτε, αυτοί οι απειροελάχιστοι αριθμοί μιλούν από μόνοι τους και καταδεικνύουν την πλήρη αχρηστία της οδηγίας για τα πράσινα σπίτια για τους δηλωμένους σκοπούς περιορισμού της υπερθέρμανσης του πλανήτη, ακόμη και παραδέχοντας πλήρως , παράλογα, την αλήθεια της θεωρίας της υπερθέρμανσης του πλανήτη που προκαλείται από ανθρωπογενείς εκπομπές CO ₂ . Αλλά, όπως λένε οι πιο άτακτοι ανάμεσά σας, αν δεν εξυπηρετεί τον δηλωμένο σκοπό, προφανώς εξυπηρετεί κάτι άλλο…

Τι προβλέπει η οδηγία

Αφού αποδείξαμε, με αριθμούς στο χέρι, την αχρηστία της οδηγίας EPBD – αυτό το αρκτικόλεξο θα μας στοιχειώνει για χρόνια, επομένως είναι καλύτερα να αρχίσουμε να το συνηθίζουμε αμέσως – για τους δηλωμένους σκοπούς, ας δούμε τώρα αναλυτικά τι παρέχει .

Καταρχάς, η οδηγία ορίζει την υποχρέωση ότι όλα τα νέα κτίρια πρέπει να έχουν μηδενικές εκπομπές CO ₂ από το 2028 και το 2030, ανάλογα με το αν είναι δημόσια ή ιδιωτικά κτίρια.

Όσον αφορά τα υπάρχοντα κτίρια , αφήνουμε στην άκρη τα δημόσια και επικεντρώνουμε την προσοχή μας στα οικιστικά. Στην περίπτωση αυτή, η οδηγία προβλέπει ότι η μέση κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας για όλες τις κατοικίες πρέπει να μειωθεί κατά 16 τοις εκατό έως το 2030 και κατά 20-22 τοις εκατό έως το 2035. Από αυτό, το 55 τοις εκατό της εξοικονόμησης ενέργειας πρέπει να προέλθει από την ανακαίνιση των χειρότερων που εκτελούν κτίρια. Τέλος, ολόκληρο το εθνικό απόθεμα κατοικιών θα πρέπει να γίνει ουδέτερο _{από άνθρακα} έως το 2050 .

Εξαιρέσεις θα γίνουν:

• Ιστορικά κτίρια (όλα θα είναι θέμα να δούμε ποιοι κανόνες θα θεσπιστούν για την ταξινόμηση των κατοικιών ως τέτοια).
• Χώροι λατρείας και κτίρια που προορίζονται για θρησκευτικές δραστηριότητες.
• Ανεξάρτητα κτίρια με επιφάνεια μικρότερη από 50 ^m2 .
• Θερινές εξοχικές κατοικίες και κτίρια κατοικιών που χρησιμοποιούνται για περιορισμένο χρονικό διάστημα και με μειωμένη κατανάλωση ενέργειας (επίσης σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να δείτε τους κανονισμούς εφαρμογής).
• Κτίρια που ανήκουν στις Ένοπλες Δυνάμεις και χρησιμοποιούνται για αμυντικούς σκοπούς.
• Βιομηχανικές εγκαταστάσεις, εργαστήρια και γεωργικά κτίρια μη κατοικιών.

Η οδηγία προβλέπει επίσης αναγκαστικά στάδια για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων στις στέγες των κτιρίων. Αυτό είναι αναμφίβολα το πιο απεχθές μέρος ολόκληρης της οδηγίας, χωρίς να μασάω τα λόγια μια ξεκάθαρη χάρη που γίνεται στα λόμπι των φωτοβολταϊκών. Το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης θα έχει ως εξής:

Πόσο θα κοστίσει η συμμόρφωση

Ας πούμε ευθύς αμέσως ότι, εφόσον οι στόχοι εξοικονόμησης ενέργειας της οδηγίας αναφέρονται σε ολόκληρο το κτιριακό απόθεμα , δεν είναι άμεσο σήμερα να μπορούμε να κάνουμε ακριβή εκτίμηση της έκτασης των ανακαινίσεων επιμέρους κατηγοριών κατοικιών, αφού όλα θα εξαρτηθούν για το πώς θα εφαρμοστεί στη συνέχεια αυτός ο γενικός κανόνας από το νομοθετικό μας όργανο και με ποιους τρόπους θα θεσπιστούν οι διάφορες υποχρεώσεις.

Ωστόσο, αυτό που μπορούμε να πούμε με βεβαιότητα αυτή τη στιγμή είναι ότι, με λίγα λόγια, η κατηγορία ενεργειακής απόδοσης όλων των οικιστικών ακινήτων που δεν ανήκουν στις εξαιρούμενες κατηγορίες θα πρέπει να αυξηθεί σε "E" έως το 2030 και σε "D" έως 2033 . Δεδομένου ότι το 15 τοις εκατό των ιταλικών οικιστικών ακινήτων είναι τώρα στην κατηγορία "G" (η χειρότερη), αυτό σημαίνει ότι μέσα σε εννέα χρόνια θα είναι απαραίτητο να γίνει το 15 τοις εκατό των ακινήτων να ανέβουν τρεις ενεργειακές κατηγορίες ταυτόχρονα.

Κι αυτό γιατί, εφόσον αυτά τα στάδια είναι τόσο κοντά μεταξύ τους, δεν θα είχε νόημα να πραγματοποιούνται μερικές επιλεκτικές παρεμβάσεις μεταξύ τους με διαφορά μόλις τριών ετών για να τηρούνται δουλικά οι δύο προθεσμίες του 2030 και του 2033 κάθε φορά, αλλά θα ήταν προτιμότερο να αντιμετωπιστούν το θέμα σε μια «μόνη λύση . Με απλά λόγια, αυτό συνεπάγεται την ανάγκη ανακαίνισης των ακινήτων με μια σημαντική σειρά παρεμβάσεων:

• Εξωτερική θερμομόνωση κτιρίου με τοποθέτηση συστήματος «παλτό».
• Αντικατάσταση φωτιστικών με διπλά ή τριπλά τζάμια και παράθυρα με μόνωση κουτιών και παντζουριών.
• Αντικατάσταση υφιστάμενων συστημάτων θέρμανσης με αντλίες θερμότητας.
• Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων σε επίπεδες στέγες.

Ένα πρακτικό παράδειγμα

Αμέσως μετά την έγκριση της οδηγίας EPBD, οι κύριες εθνικές εφημερίδες άρχισαν να βρίσκουν τα πιο ανόμοια στοιχεία σχετικά με τα ποσά που απαιτούνται για τις εν λόγω ανακαινίσεις κτιρίων: υπήρξαν εκείνοι που το υποβάθμισαν λέγοντας ότι κατά μέσο όρο 30.000 ευρώ ανά ιδιοκτησία θα ήταν αρκετά. για τις προσαρμογές που απαιτεί η οδηγία, κάποιοι έκαναν λόγο για 50.000 ευρώ, κάποιοι όπως το Cresme Study Center , ακόμη και για 320 δισ. ευρώ για 3,2 εκατ. ακίνητα, δηλαδή 100.000 ευρώ κατά μέσο όρο ανά ακίνητο .

Θα μπορούσαμε ποτέ να αποφύγουμε να δοκιμάσουμε τις δυνάμεις μας στην ίδια άσκηση; Προφανώς όχι! Λοιπόν, ας προσπαθήσουμε να κάνουμε μερικά μαθηματικά μαζί για το ποιο θα μπορούσε να είναι ένα ρεαλιστικό ποσό σήμερα για την εκτέλεση των εργασιών ανακαίνισης που αναφέρθηκαν παραπάνω.

Για να γίνει αυτό, ας εξετάσουμε ένα κτίριο όπως υπάρχουν πολλά στην Ιταλία , ένα 5όροφο κτίριο με κάτοψη 450 m ² και 4 διαμερίσματα ανά όροφο για συνολικά 20 διαμερίσματα. Το ύψος κάθε ορόφου είναι 3 μέτρα. Η επίπεδη οροφή έχει ωφέλιμη επιφάνεια 420 m ² .

Μέσα σε αυτό το κτίριο, θεωρούμε ένα εμπορικό διαμέρισμα 100 m ² με ορθογώνια κάτοψη 12,6 x 7,8 μέτρα (το σχήμα του τέλειου ορθογωνίου σύμφωνα με τους αρχαίους Έλληνες), με τις κύριες και τις δευτερεύουσες προσόψεις εκτεθειμένες προς τα έξω για συνολική επιφάνεια (12,6 + 7,8) x 3 = 61,2 m ² . Οι δύο προσόψεις έχουν 2 πανομοιότυπα μπαλκόνια, το καθένα διαστάσεων 4 x 1,5 μέτρα. Ας υποθέσουμε επίσης ότι το σπίτι έχει 4 παράθυρα 1,20 x 1,30 μέτρα το καθένα και 2 τζάμια 1,84 x 2,15 μέτρα το καθένα, για συνολική επιφάνεια κουφωμάτων ίση με περίπου 14 m ² . Τέλος, ας υποθέσουμε ότι το διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με ανεξάρτητο σύστημα θέρμανσης με λέβητα αερίου και καλοριφέρ από χυτοσίδηρο που τοποθετούνται στα διάφορα δωμάτια.

1. Εξωτερική θερμική επίστρωση

Η χρήσιμη επιφάνεια που θα ληφθεί υπόψη θα είναι η συνολική εκτεθειμένη επιφάνεια μείον αυτή των φωτιστικών, δηλαδή 61,2 – 14 = 47,2 m ² , επιπλέον της κάλυψης των μπαλκονιών για την αποφυγή θερμογέφυρων: 2 x 2 x 4 x 1,5 = 24 m ² . Σε αυτά πρέπει στη συνέχεια να προστεθούν τα κοινά μέρη του κτιρίου τα οποία, για λόγους απλότητας, θα υποθέσουμε ότι αποτελούνται μόνο από την οροφή της βεράντας, χωρισμένη για λόγους απλότητας σε 20 ίσα μέρη, όσα και οι ιδιοκτησίες συγκυριαρχίας. Έτσι, περαιτέρω 450/20 = 22,5 m ² .

Η παροχή μιας θερμικής επίστρωσης με καλή απόδοση και ανθεκτικότητα – ούτως ή άλλως, δεν είναι ένα από αυτά τα " παλτά 110 τοις εκατό " που πετούν με την πρώτη ριπή ανέμου! – σήμερα αξίζει περίπου 90 ευρώ/m ² για περιμετρικές κατασκευές και 190 ευρώ/m ² για ταράτσες, εκτός από εξαρτήματα φινιρίσματος (φλασάκια κ.λπ.). Η εγκατάσταση είναι περίπου 60 ευρώ/ ^m2 . Ο αντίκτυπος στο διαμέρισμα στο παράδειγμα θα είναι επομένως (90 + 60) x 47,2 + (190 + 60) x (24 + 22,5) = 18.705 ευρώ συν τα αξεσουάρ φινιρίσματος που μπορούμε εύλογα να υποθέσουμε ότι αξίζουν επιπλέον 2.000 ευρώ, για συνολικά περίπου 21.000 ευρώ .

2. Αντικατάσταση φωτιστικών

Για να αντικαταστήσετε προϋπάρχοντα φωτιστικά με τις πιο πρόσφατες τεχνολογικές εξελίξεις που από μόνες σας επιτρέπουν να κερδίσετε έως και δύο ενεργειακές κατηγορίες, πρέπει να αναμένεται κόστος προμήθειας 900 ευρώ/ ^m2 και κόστος εγκατάστασης 90 ευρώ/ ^m2 . Επομένως, η ανακαίνιση των φωτιστικών στο διαμέρισμά μας της συγκυριαρχίας, με τα 14 ^m2 , θα μας κόστιζε: (900 + 90) x 14 ≈ 14.000 ευρώ. Μεταξύ μας, η αντικατάσταση φωτιστικών είναι, από τις τέσσερις δραστηριότητες ανακαίνισης που εξετάσαμε, η μόνη που έχει πραγματική και συγκεκριμένη χρησιμότητα .

3. Σύστημα αντλίας θερμότητας

Συζητήσαμε σε βάθος τις αντλίες θερμότητας πριν από μερικές εβδομάδες, δείχνοντας τα δυνατά και τα αδύνατα σημεία τους και, κυρίως, την ουσιαστική αναποτελεσματικότητά τους σήμερα στη μείωση των εκπομπών CO ₂ σε σύγκριση με τους παραδοσιακούς λέβητες αερίου. Ωστόσο, σε μια υποθετική προοπτική «καθαρού μηδέν» στην οποία η ηλεκτρική ενέργεια παρήχθη 100 τοις εκατό από ανανεώσιμες πηγές, οι αντλίες θερμότητας θα ήταν κατά συνέπεια 100 τοις εκατό «πράσινες» .

Εδώ, σε αυτό το σενάριο της Mulino Bianco , θα ήταν επίσης απαραίτητη η αντικατάσταση του λέβητα αερίου με μια αντλία θερμότητας αέρα-νερού. Ωστόσο, αυτό θα συνεπαγόταν ταυτόχρονα την ανάγκη αντικατάστασης και των στοιχείων ακτινοβολίας . Αυτό συμβαίνει επειδή, σε ένα σύστημα αντλίας θερμότητας, η θερμοκρασία παροχής ζεστού νερού δεν υπερβαίνει ποτέ τους 50 – 55 °C (ιδανικό για ενδοδαπέδια συστήματα), ενώ ένας παραδοσιακός λέβητας αερίου μπορεί να αναπτύξει θερμοκρασίες παροχής νερού έως 70 – 80 °C.

Κατά συνέπεια, τα προϋπάρχοντα θερμαντικά σώματα καθίστανται αυτόματα ανεπαρκή για να εγγυηθούν το ίδιο επίπεδο ανταλλαγής θερμότητας και πρέπει επομένως να αντικατασταθούν με στοιχεία ακτινοβολίας που αποδίδουν καλύτερα από τα θερμαντικά σώματα από χυτοσίδηρο, των οποίων η επιφάνεια είναι σε αντίστροφη σχέση με την αναλογία των θερμοκρασιών παροχής νερού. δηλ. 80 / 50 = 1,6. Με άλλα λόγια, ο αριθμός των ακτινοβολούμενων στοιχείων πρέπει να είναι 60 τοις εκατό μεγαλύτερος από τα προϋπάρχοντα. Υποθέτοντας ότι το διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με συνολικά 150 τυπικά στοιχεία από χυτοσίδηρο 90 x 6 cm (εύλογη υπόθεση για το διαμέρισμα στο παράδειγμα), θα είναι απαραίτητο να προβλεφθεί η εγκατάσταση 240 νέων στοιχείων των ίδιων διαστάσεων, το κόστος μονάδας εκ των οποίων σήμερα είναι περίπου 105 ευρώ/το καθένα, για σύνολο περίπου 25.000 ευρώ .

Όσον αφορά την αντλία θερμότητας, ένα ακίνητο 100 m ² με οροφή 3 m θα έχει όγκο 300 m ³ για θέρμανση. Ο εμπειρικός κανόνας περιλαμβάνει την εγκατάσταση μιας μηχανής που είναι ικανή να αναπτύξει ονομαστική θερμική ισχύ 40 W/m ³ η οποία, στην περίπτωσή μας, οδηγεί σε μέγεθος 12 θερμικών kW. Μια αντλία _{θερμότητας} 12 kW κοστίζει σήμερα περίπου 9.000 ευρώ .

Τέλος, για την τοποθέτηση των νέων στοιχείων ακτινοβολίας και της αντλίας θερμότητας θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ποσό τουλάχιστον 5.000 ευρώ. Το γενικό σύνολο λοιπόν θα είναι περίπου 39.000 ευρώ .

4. Φωτοβολταϊκό σύστημα στην επίπεδη οροφή

Τέλος , η ενεργειακή ανάπλαση πρέπει να περιλαμβάνει και το φωτοβολταϊκό σύστημα στην ταράτσα του κτιρίου. Με ωφέλιμη επιφάνεια 420 m ² ηλιακής στέγης, λαμβάνοντας υπόψη το ποσοστό πληρότητας 90 τοις εκατό, μπορούν να εγκατασταθούν 380 m ² φωτοβολταϊκών πάνελ μονοκρυσταλλικού πυριτίου (42 kWp) που θα μπορούν να παράγουν κατά μέσο όρο 76.000 kWh /έτος ηλεκτρικής ενέργειας. Το κόστος προμήθειας του φωτοβολταϊκού συστήματος με μπαταρίες αποθήκευσης 50 kWh επί τόπου είναι περίπου 80.000 ευρώ που θα κατανεμηθεί στα 20 ακίνητα συγκυριαρχίας, με αντίκτυπο ανά ακίνητο περίπου 4.000 ευρώ .

Ας το συνοψίσουμε

Οι συνολικές ανακαινίσεις για τους σκοπούς της οδηγίας για τα «πράσινα σπίτια» για ένα ακίνητο μεσαίου μεγέθους σε πολυκατοικία θα είναι επομένως: 21.000 + 14.000 + 39.000 + 4.000 = 78.000 ευρώ .

Σε μεγάλη κλίμακα, λαμβανομένων υπόψη των 3,2 εκατομμυρίων ακινήτων που καλύπτονται από τη μελέτη Cresme , το σύνολο των προσαρμογών ιταλικών οικιστικών ακινήτων θα ανερχόταν επομένως σε περίπου 250 δισεκατομμύρια ευρώ έναντι των οποίων, παραδεχόμενοι και παράλογα μη αποδίδοντας την αλήθεια της θεωρίας της παγκόσμιας υπερθέρμανση που προκαλείται από ανθρωπογενείς εκπομπές CO ₂ , η μείωση της μέσης θερμοκρασίας του πλανήτη θα ήταν 3 χιλιοστά των °C. Στην πραγματικότητα, καθώς αυτή η θεωρία απέχει πολύ από το να έχει αποδειχθεί έστω και εξ αποστάσεως επιστημονικά, το σύμπλεγμα των ανακαινίσεων κτιρίων δεν θα έχει καμία απολύτως επίδραση στο κλίμα του πλανήτη . Ευτυχισμένος, σωστά;

Και τα κίνητρα;

Επί του παρόντος, τα υφιστάμενα κίνητρα δεν παρέχουν έκπτωση στο τιμολόγιο, αλλά μπόνους 70 τοις εκατό με τη μορφή έκπτωσης φόρου που κατανέμεται σε 10 χρόνια. Ως εκ τούτου, το ποσό των 78.000 ευρώ θα πρέπει να καταβληθεί άμεσα , ίσως μετά τη δέσμευση στεγαστικού δανείου, και στη συνέχεια, για τα επόμενα δέκα χρόνια, ο ιδιοκτήτης θα δικαιούται έκπτωση φόρου ίση με το 7 τοις εκατό ετησίως της αξίας του επένδυση , δηλαδή 5.460 ευρώ/έτος στην περίπτωση του παραδείγματος, υπό την προϋπόθεση ότι πρέπει να πληρώσει την Irpef πέραν αυτής της πίστωσης για τα επόμενα δέκα χρόνια. Διαφορετικά, μέρος του φορολογικού οφέλους θα πάει στον ιπποτισμό , όπως λένε στην κοινή γλώσσα. Σε κάθε περίπτωση, το 30% της επένδυσης θα παραμείνει ευθύνη του ιδιοκτήτη, δηλαδή 23.400 ευρώ στην περίπτωση του παραδείγματος.

Τι γίνεται αν δεν μας ενδιαφέρουν οι προσαρμογές;

Η οδηγία προβλέπει ρητά ότι, σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, τα κράτη μέλη θα πρέπει να προβλέπουν κατάλληλες κυρώσεις ανάλογες με τη «σοβαρότητα» της μη προσαρμογής, σε σχέση με τα στάδια υλοποίησης των καθορισμένων στόχων. Ωστόσο, δεν είναι δυνατόν σήμερα να μπορούμε να πούμε με βεβαιότητα ποιες θα είναι αυτές οι κυρώσεις, καθώς οι μέθοδοι και τα ποσά θα πρέπει να καθοριστούν από την εθνική νομοθεσία όταν μεταφέρουν την οδηγία στο νομοθετικό τους σώμα.

Σε κάθε περίπτωση, αυτό που ακούμε επίμονα εδώ και λίγους μήνες δεν είναι καθόλου παρήγορο. Στην πραγματικότητα, γίνεται λόγος για ένα «ενεργειακό διαβατήριο ανακαίνισης» , ένα έγγραφο που θα πρέπει να συνοδεύει το κτίριο στην πορεία του προς την ενεργειακή απόδοση και το οποίο οι πιο εξτρεμιστές θα ήθελαν να δουν ως εμπόδιο στην πώληση ή ενοικίαση του ακινήτου, σε άριστη κατάσταση. dirigiste στυλ. Άλλοι μάλιστα κάνουν λόγο για βαριές οικονομικές κυρώσεις σε περίπτωση μη συμμόρφωσης.

Ένα πράγμα είναι βέβαιο: εάν οι διεστραμμένοι μηχανισμοί του EPBD επικρατήσουν πραγματικά τα επόμενα χρόνια και το νέο Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο που θα εκλεγεί τον Ιούνιο δεν διορθώσει αυτό το χάος, οικονομικές κυρώσεις ή καμία οικονομική κύρωση, ενεργειακό διαβατήριο ή κανένα ενεργειακό διαβατήριο, Ένα ακίνητο που δεν είναι προσαρμοσμένο σε αυτήν την τρελή οδηγία θα έβλεπε την αγοραία του αξία να καταρρέει καταστροφικά, καταστρέφοντας εν ριπή οφθαλμού θυσίες δεκαετιών που έγιναν για να αγοράσετε το σπίτι για να ζήσετε με την οικογένειά σας και να το αφήσετε στα παιδιά σας.

συμπεράσματα

Όπως είδαμε, πέρα ​​από τους περίεργους στόχους του «περιβάλλοντος» και της λεγόμενης «ενεργειακής μετάβασης», στόχους στους οποίους -μπορούμε να ορκιστούμε- ούτε καν οι υποστηρικτές αυτού του παραληρήματος ντιριγκιστικού στυλ δεν πιστεύουν, η οδηγία για τα «πράσινα σπίτια». αντιπροσωπεύει επομένως, αναμφισβήτητα, μια πραγματική επίθεση σε εκτεταμένη μικρή ιδιωτική περιουσία και, δεδομένου ότι η Ιταλία είναι το κράτος μέλος με το υψηλότερο ποσοστό ιδιοκτητών μικρών κατοικιών, αντιπροσωπεύει ξεκάθαρα μια στοχευμένη επίθεση σε ιταλικές ιδιωτικές αποταμιεύσεις και ακίνητα που προφανώς απευθύνονται σε μεγάλες πολυεθνικές χρηματοοικονομικές ομάδες.

Τέλος, είναι απαραίτητο να θυμόμαστε ότι αυτή η τρελή οδηγία ενορχηστρώθηκε με τη συνενοχή πολύ συγκεκριμένων ιταλικών πολιτικών δυνάμεων που ψήφισαν υπέρ της έγκρισής της : Δημοκρατικό Κόμμα, Κίνημα 5 Αστέρων, Πράσινοι και Αριστερά, Italia Viva και Sudtiroler Volkspartei . Λοιπόν, στις επόμενες εκλογές του Ιουνίου θα έχετε πλέον μια πιο ξεκάθαρη εικόνα για όσους στην Ευρώπη εργάζονται, λίγο πολύ εν αγνοία τους, εις βάρος της χώρας.

Το άρθρο Green house, green house, όσο μικρός κι αν είσαι, μου κοστίζεις μια περιουσία προέρχεται από τον Nicola Porro .

---

Αυτή είναι μια αυτόματη μετάφραση μιας ανάρτησης που δημοσιεύτηκε στο Atlantico Quotidiano στη διεύθυνση URL https://www.nicolaporro.it/atlanticoquotidiano/quotidiano/aq-economia/casa-green-casa-green-per-piccina-che-tu-sia-tu-mi-costi-una-follia/ στις Wed, 27 Mar 2024 04:58:00 +0000.