Η Airbnb δεν δέχεται εξώσεις από τη Νέα Υόρκη

Η Airbnb δεν δέχεται εξώσεις από τη Νέα Υόρκη

Στην Ευρώπη πολλές πόλεις προσπάθησαν να αντιμετωπίσουν τις αυτοκρατορίες των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων με μικτή επιτυχία. Η Νέα Υόρκη φαίνεται ότι κατάφερε να ανατρέψει την Airbnb, και έγινε το μοντέλο που θα ακολουθήσει και στην Ιταλία για τους δημάρχους που πλήττονται από τα υψηλά ενοίκια. Ίσως όμως όλα να μην λυθούν τόσο γρήγορα…

Ο συνιδρυτής της Airbnb, Μπράιαν Τσέσκι , επιδεικνύει εμπιστοσύνη και, σχετικά με την καταστολή των βραχυχρόνιων μισθώσεων από τη Νέα Υόρκη, λέει: «Νομίζω ότι δυστυχώς το πρόβλημα δεν θα επιλυθεί σύντομα», δήλωσε στην αμερικανική τηλεόραση CNBC . Το Big Apple, θυμάται το νούμερο 1 του γίγαντα των τουριστικών ενοικιάσεων, «ήταν η πρώτη πόλη στην οποία έπρεπε να δεχθούμε προκλήσεις από τις αρχές από το 2010 και ίσως θα είναι η τελευταία που θα τις δούμε να επιλύονται». Και σε κάθε περίπτωση ο Chesky, σχετικά με την πιθανή ζημιά που θα μπορούσε να προκαλέσει η απόφαση της Νέας Υόρκης στην Airbnb, καθησυχάζει: «Πριν από δεκατρία χρόνια αντιπροσώπευε το 70-80% της επιχείρησής μας. Τώρα είναι ένα πολύ μικρό ποσοστό».

ΝΕΑ ΥΟΡΚΗ CAPUT MUNDI

Είναι δύσκολο να τον πιστέψει κανείς, αφού, με τα νούμερα στα χέρια , μόνο το Μανχάταν επισκέπτονται περισσότεροι από 60 εκατομμύρια τουρίστες ετησίως και, πριν από την πανδημία, το 2019, έφτασε τα 65,2 εκατομμύρια επισκέπτες.

Για να πάρετε μια ιδέα για τις αναλογίες, είναι σαν κάθε χρόνο ολόκληρος ο ιταλικός πληθυσμός (και ακόμη λίγοι περισσότεροι) να μετακινούνταν σε μια πόλη όπου ζουν οκτώ εκατομμύρια άνθρωποι, με κύκλο εργασιών για τον τριτογενή τομέα άνω των 50 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Και ένα κομμάτι αυτού του θησαυρού διεκδικούν οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας ενοικίασης, ένα αγκάθι στο μάτι του κόσμου των ξενοδοχείων και, όπως θα δούμε, και των παραδοσιακών ενοικιαστών.

Ο ΝΟΜΟΣ της ΝΕΑΣ ΥΟΡΚΗΣ ΠΟΥ ΔΕΝ ΑΡΕΣΕΙ στο AIRBNB

Από την Τρίτη 5 Σεπτεμβρίου, ωστόσο, τέθηκε σε ισχύ δημοτικός νόμος, ο οποίος, εκτός από την υποχρέωση εγγραφής σε δημόσιο μητρώο δήμου, περιορίζει τη δυνατότητα ενοικίασης βραχυχρόνιων μισθώσεων μόνο σε διαμερίσματα στα οποία διαμένουν προσωπικά οι ιδιοκτήτες ή οι ενοικιαστές στο κατάλυμα. και είναι πραγματικά παρόντες, με το πολύ δύο καλεσμένους τη φορά.

Η Airbnb, η Vrbo και η Booking.com, για να αναφέρουμε μόνο τις κύριες πλατφόρμες, φέρουν το βάρος να διασφαλίσουν ότι όσοι διαθέτουν το σπίτι τους έχουν λάβει την απαραίτητη εξουσιοδότηση, με τους οικοδεσπότες να τιμωρούνται με πρόστιμα που μπορεί να φτάσουν και τα 5 χιλιάδες δολάρια σε περίπτωση υποτροπής και για πλατφόρμες έως 1.500 δολάρια για μη τυπικές συναλλαγές ενοικίασης.

Πολύ αυστηροί κανόνες που επομένως αποκλείουν οικογένειες από τους πελάτες της Airbnb και απαιτούν, τουλάχιστον στα χαρτιά, τα ζευγάρια να κοιμούνται σε σπίτια με αγνώστους, σπίτια που πρέπει να αλλάζουν κάθε 48 ώρες.

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι τοπικές αρχές σκοπεύουν να καταπολεμήσουν τις συνεχείς αυξήσεις των ενοικίων λόγω της έλλειψης ακινήτων (για τους ιδιοκτήτες είναι στην πραγματικότητα πιο βολικό να νοικιάσετε σε τουρίστες παρά σε παραδοσιακούς ενοικιαστές, επίσης επειδή σε περίπτωση καθυστερήσεων ανακτάτε αμέσως την κατοχή το δεδομένο ακίνητο που χρειάζονται οι τουρίστες για να επιστρέψουν στα σπίτια τους).

ΑΚΟΜΑ ΚΑΙ ΣΤΗΝ ΙΤΑΛΙΑ ΓΙΝΕΤΑΙ ΣΥΖΗΤΗΣΗ ΓΙΑ ΣΥΝΤΟΜΕΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΙΣ

Ένας νόμος που έχει επίσης ανησυχήσει τους ιδιοκτήτες σε αυτήν την πλευρά του ωκεανού. «Αυτό που πρέπει να γίνει αμέσως σαφές – είπε ο Marco Celani , πρόεδρος της Aigab, της ιταλικής ένωσης διαχειριστών βραχυχρόνιας ενοικίασης – είναι ότι ο αριθμός των κατοικιών στη Νέα Υόρκη που γίνονται κερδοφόρες μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι πραγματικά αμελητέος και άσχετος. . Μάλιστα, τον Αύγουστο του 2023, η πύλη Inside Airbnb χαρτογράφησε περίπου 43 χιλιάδες διαδικτυακές καταχωρίσεις στη Νέα Υόρκη, εκ των οποίων το 42% ήταν κοινόχρηστα δωμάτια και το 56% ολόκληρα σπίτια. Σε σύγκριση με τον συνολικό αριθμό των υπαρχόντων κατοικιών στο Big Apple (που είναι περίπου 7,8 εκατομμύρια), μιλάμε επομένως για συχνότητα 0,5% των συνολικών καταχωρήσεων και 0,1% αυτών που νοικιάζονται συχνά και συνήθως. Πρόκειται για στοιχεία που καταδεικνύουν ξεκάθαρα ότι η απόφαση για περιορισμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι αδικαιολόγητη και ανταποκρίνεται στην ανάγκη ικανοποίησης συγκεκριμένων συμφερόντων και δεν ανταποκρίνεται σε πραγματικό συναγερμό».

Για τους οικοδεσπότες, λοιπόν, ο δήμος του Big Apple έκανε δώρο στο λόμπι των ξενοδόχων και τώρα φοβάται ότι το ίδιο θα κάνουν και οι πρώτοι Ιταλοί πολίτες. Μια ανησυχία που δεν είναι πολύ τραβηγμένη δεδομένου ότι ένας κανόνας τύπου Νέας Υόρκης ζητείται – για παράδειγμα – από τον Beppe Sala , δήμαρχο του Μιλάνου που μοιράζεται το ίδιο πρόβλημα με τη Νέα Υόρκη.

Ο δήμαρχος, μαστιζόμενος από τα ενοίκια, αναγκασμένος να απαντήσει στους φοιτητές που διαμαρτύρονταν στις σκηνές, είπε ευθαρσώς την περασμένη εβδομάδα ότι «το Μιλάνο θα ήθελε να κάνει κάτι παρόμοιο με αυτό της Νέας Υόρκης και αυτό είναι να δουλέψει με τον αριθμό των ημερών και μετά στις αριθμός διαμερισμάτων».

«Τώρα υπάρχει η κάπως συγκλονιστική περίπτωση της Νέας Υόρκης, η οποία ωστόσο αποτελεί αναφορά –εξήγησε–. Ανάμεσα στο μαύρο και το λευκό πρέπει να βρείτε το σωστό γκρι. Δεν μπορείς να έχεις 20.000 διαμερίσματα αφιερωμένα σε βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, η ανησυχία είναι ότι ο τουρισμός θα επηρεαστεί αλλά ο τουρισμός αναπτύσσεται σε κάθε περίπτωση. Αυτό που έχει σημασία για εμάς είναι η διαχείριση του πακέτου προσφοράς».

Ο Σάλα διευκρίνισε επίσης: «Δεν είμαι θυμωμένος με τον συμπολίτη μου που έχει ένα επιπλέον διαμέρισμα και το νοικιάζει – δήλωσε – είμαι θυμωμένος με αυτούς που τα τελευταία χρόνια έκαναν έφοδο και μετά τοποθέτησαν τα διαμερίσματα μόνο στην αγορά ενοικίων. σύντομη -προθεσμιακές ενοικιάσεις». «Συνέβη στο Μιλάνο, υπάρχουν ολόκληρα κτίρια που είχαν αυτόν τον προορισμό», υπογράμμισε ο δήμαρχος, γνωρίζοντας ότι περίπου 600 χιλιόμετρα νοτιότερα, στην πρωτεύουσα, υπάρχει μια συζήτηση για το πώς να ρυθμιστούν οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις.


Αυτή είναι μια αυτόματη μετάφραση μιας ανάρτησης που δημοσιεύτηκε στο Start Magazine στη διεύθυνση URL https://www.startmag.it/economia-on-demand/airbnb-non-accetta-lo-sfratto-da-new-york/ στις Thu, 21 Sep 2023 11:42:06 +0000.