Τα ποσοστά επιστροφής στο γραφείο στο Παρίσι και το Τόκιο έχουν ξεπεράσει ακόμη και το 75%, ενώ στις Ηνωμένες Πολιτείες κυμαίνονται μεταξύ 40% και 60% σε σύγκριση με τα προ πανδημίας επίπεδα. Το άρθρο της Wall Street Journal
Ενώ τα γραφεία των ΗΠΑ είναι μισοάδεια τρία χρόνια μετά την πανδημία του Covid-19, οι χώροι εργασίας στην Ευρώπη και την Ασία βουίζουν ξανά, γράφει η Wall Street Journal .
Οι Αμερικανοί έχουν αγκαλιάσει την εξ αποστάσεως εργασία και εγκαταλείπουν τα γραφεία πιο τακτικά από τους ομολόγους τους στο εξωτερικό. Η πληρότητα των γραφείων στις ΗΠΑ είναι μεταξύ 40% και 60% των επιπέδων πριν από την πανδημία, με διακυμάνσεις εντός αυτού του εύρους ανά μήνα και ανά πόλη. Σύμφωνα με την JLL, μια εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων που διαχειρίζεται 4,6 δισεκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα ακίνητης περιουσίας παγκοσμίως, το ποσοστό πληρότητας γραφείων είναι μεταξύ 70% και 90% στην Ευρώπη και τη Μέση Ανατολή.
Η επιστροφή στο γραφείο είναι ακόμη πιο συνηθισμένη στην Ασία, σύμφωνα με την JLL, όπου τα ποσοστά κυμαίνονται από 80% έως 110%, που σημαίνει ότι σε ορισμένες πόλεις, υπάρχουν περισσότεροι άνθρωποι στο γραφείο σήμερα από ό,τι πριν από την πανδημία.
Τα μεγαλύτερα σπίτια, οι μεγαλύτερες μετακινήσεις και η πιο αυστηρή αγορά εργασίας εξηγούν γιατί οι Αμερικανοί περνούν λιγότερο χρόνο στο γραφείο από τους Ευρωπαίους και τους Ασιάτες, σύμφωνα με συμβούλους απασχόλησης.
Αυτή η απόκλιση στις συνήθειες επιστροφής στο γραφείο όχι μόνο ωφελεί περισσότερο τους ιδιοκτήτες κατοικιών στο εξωτερικό από τους ομοίους τους στις ΗΠΑ, αλλά έχει επίσης άμεσο αντίκτυπο στο πόσο γρήγορα ανακάμπτουν οι μητροπολιτικές περιοχές από το οικονομικό σοκ της πανδημίας. Οι πόλεις στην Ευρώπη και την Ασία έχουν ανακάμψει σχετικά καλά, ενώ τα άδεια κτίρια γραφείων και η έλλειψη επιβατών έχουν εμποδίσει την ανάκαμψη σε πόλεις των ΗΠΑ όπως η Νέα Υόρκη και το Σαν Φρανσίσκο, όπου εστιατόρια, καταστήματα και άλλες τοπικές επιχειρήσεις έχουν υποφέρει. κύριοι πελάτες.
Σύμφωνα με έκθεση του New School Center for New York City Affairs, ο αριθμός των ανέργων στη Νέα Υόρκη αυξήθηκε κατά 83.500 μεταξύ των αρχών του 2020 και του τρίτου τριμήνου του 2022, ενώ το ποσοστό ανεργίας της πόλης αυξήθηκε πολύ πέρα από τον εθνικό μέσο όρο. Πολλοί από αυτούς που έχασαν τη δουλειά τους εργάστηκαν στο Μανχάταν σε βιομηχανίες που αγγίζουν τους ανθρώπους, όπως λιανικό εμπόριο και υπηρεσίες τροφίμων και ποτών.
Αν το Μανχάταν έχει πληγεί ιδιαίτερα σκληρά λόγω της εξάρτησής του από τους μετακινούμενους γραφείων, άλλες κεντρικές επιχειρηματικές περιοχές στις Ηνωμένες Πολιτείες αντιμετωπίζουν επίσης προβλήματα. Η πτώση των αξιών των γραφείων απειλεί να πλήξει τους προϋπολογισμούς των πόλεων που εξαρτώνται από τους φόρους ιδιοκτησίας. Η μείωση των μεταφορικών μετακινήσεων επιβαρύνει τα οικονομικά των αρχών δημόσιων μεταφορών. Η προσθήκη νέων διαμερισμάτων μπορεί να βοηθήσει στην αναζωογόνηση των κεντρικών επιχειρηματικών περιοχών, αλλά θα χρειαστεί χρόνος.
Σύμφωνα με την JLL, αρκετές πρωτεύουσες του εξωτερικού έχουν δει περιόδους όπου περισσότερο από το 75% των εργαζομένων επέστρεψαν στα θρανία τους το 2021 και το 2022. Αυτές περιλαμβάνουν το Τόκιο, τη Σεούλ και τη Σιγκαπούρη στην Ασία. Το Παρίσι βρίσκεται τακτικά στην κορυφή της λίστας των επιστρεφόμενων υπαλλήλων γραφείου στην Ευρώπη. Η Στοκχόλμη δεν ήταν διαφορετική, με αρκετούς μήνες να έχει ποσοστό επιστροφής στο γραφείο άνω του 75%.
Καμία από τις μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ που συμμετείχαν στην έρευνα της JLL δεν πέτυχε τόσο υψηλό ποσοστό απόδοσης κατά τη διάρκεια της περιόδου.
«Οι Ηνωμένες Πολιτείες έχουν επωμιστεί το κύριο βάρος αυτής της κατάστασης», δήλωσε ο Phil Ryan, διευθυντής του City Futures στο JLL.
Ένας από τους λόγους αυτής της διαφοράς στις εργασιακές συνήθειες βρίσκεται στις συνθήκες διαβίωσης. Οι Αμερικανοί είναι πιο πιθανό να ζουν σε ευρύχωρα προαστιακά σπίτια. Αυτό διευκολύνει τη δημιουργία ενός γραφείου στο σπίτι μακριά από περισπασμούς. Τα μικρά διαμερίσματα στο Χονγκ Κονγκ, για παράδειγμα, συχνά φιλοξενούν πολλές γενιές, καθιστώντας την εργασία από το σπίτι λιγότερο ελκυστική.
Η εξάπλωση των προαστίων σημαίνει ότι πολλοί Αμερικανοί πρέπει να κάνουν μεγαλύτερα, πιο βαρετά οδικά ταξίδια, που μαστίζονται από ολοένα και συχνότερα μποτιλιαρίσματα – ένας άλλος λόγος για να μείνουν σπίτι. Ενώ ακόμη και ορισμένες ευρωπαϊκές πόλεις έχουν μέσες μεγάλες μετακινήσεις, η Νέα Υόρκη και το Σικάγο είναι ασυναγώνιστα, σύμφωνα με την εταιρεία υπηρεσιών κινητικότητας Moovit. Τα συστήματα δημόσιων συγκοινωνιών στην Ευρώπη και την Ασία είναι συχνά πιο αξιόπιστα και λιγότερο επιρρεπή σε καθυστερήσεις, γεγονός που διευκολύνει την πρόσβαση στη δουλειά.
«Έχουμε πυκνοκατοικημένες πόλεις με αποτελεσματικά συστήματα δημόσιων μεταφορών», δήλωσε η Caroline Pontifex, διευθύντρια εμπειρίας στο χώρο εργασίας στην εταιρεία συμβούλων KKS Savills με έδρα το Λονδίνο. «Αυτό κάνει τη διαφορά».
Μια άλλη εξήγηση για τη μοναδικότητα των αμερικανικών γραφείων είναι η αγορά εργασίας. Με ποσοστό ανεργίας 3,4%, οι Ηνωμένες Πολιτείες είναι μόλις το μισό από το ποσοστό ανεργίας της Ευρωπαϊκής Ένωσης στο 6,1%. Ενώ η Ευρώπη αντιμετωπίζει επίσης ελλείψεις εργατικού δυναμικού, οι αμερικανικές εταιρείες έχουν πληγεί ιδιαίτερα σκληρά, δήλωσε ο Ryan της JLL.
Αυτό τους ανάγκασε να αναζητήσουν προσωπικό πιο μακριά και να προσλάβουν εξ αποστάσεως. Οι εταιρείες τεχνολογίας, οι οποίες αντιπροσωπεύουν ένα ιδιαίτερα μεγάλο μερίδιο απασχόλησης σε ορισμένες μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ, είναι από καιρό πιο ανεκτικές στην εξ αποστάσεως εργασία.
Οι συνεργαζόμενες εταιρείες αναφέρουν επίσης μείωση της απασχόλησης σε ορισμένες πόλεις των ΗΠΑ. Η WeWork είπε ότι το 72% των γραφείων της στη Νέα Υόρκη μισθώθηκαν το 4ο τρίμηνο του 2022, σε σύγκριση με 80% στο Παρίσι, 81% στο Λονδίνο και 82% στη Σιγκαπούρη.
Οι σύμβουλοι στο χώρο εργασίας λένε ότι αναμένουν ότι το χάσμα στη χρήση γραφείων μεταξύ των Ηνωμένων Πολιτειών και του υπόλοιπου κόσμου θα συνεχιστεί.
Δεν βοηθά το γεγονός ότι τα γραφεία των ΗΠΑ ήταν πιο άδεια πολύ πριν από την πανδημία. Η αφθονία των κατασκευών οδήγησε σε υψηλά ποσοστά κενών θέσεων, και ακόμη και εντός των μισθωμένων γραφείων, οι εταιρείες έτειναν να τοποθετούν λιγότερους ανθρώπους σε κάθε όροφο από τους Ευρωπαίους και Ασιάτες συνομηλίκους τους.
Όλος αυτός ο κενός χώρος δημιουργεί τώρα έναν ισχυρό αρνητικό κύκλο, σύμφωνα με τον Phil Kirschner, συνεργάτη στην εταιρεία συμβούλων επιχειρήσεων McKinsey & Co. Οι Αμερικανοί που κάθονται σε μεγάλα, κυρίως άδεια γραφεία βρίσκουν την εμπειρία καταθλιπτική και είναι πιο πιθανό να μείνουν στο σπίτι.
(Απόσπασμα από την κριτική του ξένου Τύπου από το eprcomunicazione )
Αυτή είναι μια αυτόματη μετάφραση μιας ανάρτησης που δημοσιεύτηκε στο Start Magazine στη διεύθυνση URL https://www.startmag.it/economia/mentre-europei-e-asiatici-tornano-in-ufficio-gli-americani-scelgono-lo-smart-working/ στις Sun, 05 Mar 2023 06:58:29 +0000.